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楼市调控下,不断出现纠纷的“连环单”是个什么鬼?

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论坛元老

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发表于 2017-4-3 18:57:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
  自北京出台“3·17新政”及其此后接连出台的一系列规定后,“连环单”纠纷就有所增加。而由于政策是突然出台并即时生效,因此很难界定“连环单”中买卖双方的责任。
  那究竟什么是“连环单”?签“连环单”又有怎样的风险呢?国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的资深分析师对此进行了解答。
  什么是“连环单”?
  所谓连环单,主要是指房主为了购买新房而出售现有的房屋,买卖行为同时发生。就比如A买B的房子,B卖掉他的房子要去买C的房子,就称之为连环单,这叫两连环。
  通常的连环比例是三到四个连环,但在一些二手房交易的案例中,这样的连环甚至可以牵涉四个以上的购房人。
  


  “连环单”有哪些风险?
  从上述定义中就不难看出,之所以有很多人会成为连环单中的某一环,主要是因为在房价居高不下的情况下,如果想要改善住房,就只能出售现有房屋再去买新房。
  但“连环单”是有风险的,而主要风险就在于以下三点:
  第一,购房资格问题。在各地新政之下,对于购房者的购房资格是越来越严,如果签约时无法通过购房资格核验,就会带来相应的违约问题,同时也会影响到连环单中的其他几个“环”。
  第二,购房款问题。以北京为例,按照原政策,如果购房者先卖后买,后面的这套房并不算二套,首付比例较低。但新政出台后,就算先卖后买依旧算二套,首付比例自然要提升,如果是非普通住房,首付比例将更高。而首付款的筹措时间直接影响到下一单交易的成功与否。
  


  第三,税费问题。按各地政策的不同,原房主名下有一套房和两套房的,购房者所需支付的个人所得税是不同的。
  如果购房人在前一套房源没有办理完交易时就已经进行了新房源的网签,那另一位购房人在网签时,系统中显示原房主名下就变成了两套房源,需要缴纳更多的个人所得税。这样就增加了购房成本,极易产生纠纷。
  在这种情况下,如果还想靠投资房产获利就更困难了,建议大家还是间接投资房产,如配置瑞·公寓投资计划,或直接配置稳健型的理财产品,如稳利精选组合投资计划等,更易实现财富的稳步增长。
  嘉丰瑞德的分析师表示,在“连环单”这样一环扣一环的交易中,一旦某一环节不顺利,都有可能造成交易出现问题或者失败,购房成本也因此发生改变。
  提醒大家,在签署涉及连环单的合同时,一定要留出充裕的操作时间,约定清楚一些细节条款。同时,在牵涉税费成本时,要确认前一房源卖出后再进行网签操作,不要盲目听信中介的承诺。

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